در حال بارگذاری لوگو

پیش فروش آپارتمان در شیراز

پیش فروش آپارتمان در شیراز

پیش فروش آپارتمان در شیراز

پیش فروش آپارتمان در شیراز برای شما عزیزان فرصت مناسبی از لحاظ اقتصادی به حساب می آید . اما در نظر داشته باشید که چنین فرصتی خطرات حقوقی هم در پیش دارد که در ادامه ما در گروه انبوه سازان دیساتک تمام قوانین را که باید رعایت کنید ، بررسی می کنیم.


منظور از پیش فروش آپارتمان چیست؟

پیش فروش آپارتمان ، اصطلاحی است که در قراردادهای عمرانی و خرید و فروش املاک بسیار رواج دارد . پیش فروش آپارتمان به زبان ساده ، یعنی خرید آن پیش از موعد ساخت کامل آن می باشد . منظور ما از ساخت کامل این است که ، ملک قابل سکونت باشد .


مزایای پیش فروش آپارتمان

قیمت مورد نظر برای پیش فروش آپارتمان ، از حالت عادی بسیار پایین تر است و در صورتی که معامله انجام شود ؛ خریدار سود زیادی را کسب می کند.

پیش فروش آپارتمان به خریداران ، آزادی عمل خاصی در طراحی نقشه خانه و افزایش امکانات و … می‌ دهد.

خریدار می تواند کاملا ، بر مراحل اولیه و مراحل نهایی ساخت ملک نظارت داشته باشد.

و …


در این قسمت می خواهیم ، مشکلاتی که ممکن است در صورت رعایت نکردن مقررات پیش بیاید را مورد بررسی قرار دهیم.

امکان بروز مشکلات حقوقی و مالی

امکان نیمه کاره ماندن آپارتمان

وقوع جرایمی مانند کلاهبرداری و واگذاری آپارتمان به چند شخص

امکان تاخیر در ساخت و اتمام پروژه

و …


((از این نظر نگران نباشید ؛ ما در گروه انبوه سازان دیساتک متخصصین سرشناسی داریم که به شما مشاوره می دهند تا با آگاهی کامل تصمیم خود را جهت پیش خرید آپارتمان در شیراز را بگیرید..!))


قوانین و مقررات پیش خرید آپارتمان چیست؟

برای پیش فروش یا پیش خرید آپارتمان ، باید تمام قوانین و مقررات مربوط به آن را بدانید و رعایت کنید . مهترین سند در این حوزه ، ( قانون پیش فروش ساختمان ) می باشد که در سال 1389 به تصویب رسیده است. این قانون در ۲۵ ماده تدوین شده است که مهم‌ ترین نکات مربوط به پیش فروش و پیش خرید آپارتمان را تصریح کرده است.
در ادامه به مهم ترین بخش های این مقررات می پردازیم ؛ با ما همراه باشید .

قرارداد پیش فروش آپارتمان چگونه است؟

طبق قانون پیش فروش ساختمان ، هر قراردادی با هر عنوان که به موجب آن ، مالک رسمی زمین ( پیش‌فروشنده ) متعهد به احداث و تکمیل واحد ساختمانی مشخص در آن زمین شود و واحد ساختمانی ذکر شده با هر نوع کاربری از ابتدا یا در حین احداث و تکمیل یا پس از اتمام عملیات ساختمانی به مالکیت طرف دیگر قرارداد ( پیش‌خریدار ) درآید از نظر مقررات این قانون ( قرارداد پیش‌فروش ساختمان ) محسوب می‌شود.

نکات قرارداد پیش فروش آپارتمان

یکی دیگر از مواردی که در قوانین و مقررات پیش فروش آپارتمان باید در نظر بگیرید ، گنجاندن بندها و توجه به نکات خاص قانونی در قرار داد پیش فروش آپارتمان می باشد.
در ادامه به بندهای مهم قرارداد میپردازیم:

مشخصات طرفین قرارداد

پلاک ، مشخصات ثبتی و نشانی ملک
امکانات واحد آپارتمانی مانند : تعداد اتاق‌ها ، طبقات ، پارکینگ ، انباری و …
مشخصات فنی آپارتمان مانند : کاربری ، مصالح ، نما ، زیربنا ، سیستم‌ گرمایش و سرمایش و …
مبلغ قرارداد و تعداد اقساط
زمان تحویل آپارتمان
تعهدات طرفین قرارداد
معرفی داوران حل اختلافات احتمالی
و …

مدارک تنظیم قرارداد پیش فروش آپارتمان

سند رسمی مالکیت یا اجاره
بیمه نامه
پروانه ساخت ساختمان
تاییدیه مهندس ناظر
پاسخ استعلامات اداره ثبت اسناد و املاک

قوانین و مقررات پیش فروش آپارتمان هنگام عدم تحویل آپارتمان چیست؟

یکی از سوالات رایج در قوانین و مقررات پیش خرید آپارتمان این است که اگر فروشنده آپارتمان پیش خرید شده را در مهلت مقرر تحویل نداد ، چه اتفاقی می افتد .
در جواب باید گفت که در چنین زمانی طبق ماده ۶ قانون پیش فروش ساختمان ، فروشنده ملک باید مبلغی جهت ( جریمه تاخیر یا خسارت تاخیر ) بپردازد.

آیا درباره پیش فروش آپارتمان نیاز به راهنمایی دارید؟

فراموش نکنید که قوانین و مقررات پیش فروش آپارتمان حاوی نکات بسیاری هستند که زمان تنظیم قرارداد پیش خرید آپارتمان باید کاملا به آنها احاطه داشت.
ما در گروه انبوه سازان دیساتک با داشتن تیمی از مشاوران حقوقی حوزه پیمانکاری ساختمان ، به شما عزیزان کمک می کنیم که با آگاهی تمام تصمیم خود را جهت پیش خرید و پیش فروش آپارتمان در شیراز بگیرید.

( دیساتک = معمار تکنولوژیک )

نوشتن یک پیام

ایمیل شما منتشر نخواهد شد.

نوشته های مرتبط

کلمات کلیدی را وارد نمایید