قوانین بازسازی ساختمان
قوانین بازسازی ساختمان
در این بخش قصد داریم قوانین بازسازی ساختمان را برای شما مورد بررسی قرار دهیم تا بتوانید با خیال راحت برای این امر اقدام نمایید. قبل از هر چیز لازم است بدانید که بازسازی و نوسازی با هم متفاوت‌اند اما خیلی از افراد این دو اصطلاح را اشتباهاً به جای هم استفاده می‌کنند. بازسازی ساختمان به معنای انجام تعمیرات و اقدامات مرمتی روی یک بنای قدیمی است که عمر بنا را افزایش می‌دهد، اما تمام تلاش بر این است که در طی این تعمیرات کمترین میزان تغییر در ظاهر ساختمان ایجاد شود. بازسازی بنا در واقع همان فرآیندی است که بر روی بناهای تاریخی انجام شده و مانع از بین رفتن این بناها می‌شود. ناگفته نماند ؛ اگر در رابطه با مشارکت در ساخت در شیراز یا بازسازی خانه در شیراز نیاز به مشورت دارید ، می توانید هم اکنون با مشاوران ما در دیساتک تماس حاصل فرمایید و از مشاوره رایکان بهره مند شوید.
در مقابل نوسازی ساختمان به معنای آن است که یک خانه یا ساختمان قدیمی را به طور کامل تعمیر کنید. در این تعمیرات احتمالاً ظاهر و باطن ساختمان تا حد زیادی تغییر خواهد کرد. در این فرآیند ممکن است تأسیسات، نمای بیرونی، نمای داخلی و نقشه داخلی خانه تغییر کند. به طور کلی هدف از نوسازی ساختمان تبدیل کردن یک بنای فرسوده به بنایی نو و زیباست، در حالی که هدف از بازسازی ساختمان افزایش پایداری آن است. در اصطلاح عرفی وقتی افراد از بازسازی خانه صحبت می‌کنند در واقع منظورشان همان نوسازی خانه است.
درخواست مجوز تعمیرات بازسازی ساختمان
بر طبق قوانین بازسازی ساختمان، تمام عملیات مورد نظر برای بازسازی یا نوسازی ساختمان به مجوز نیاز ندارد بلکه تعدادی از اصلاحات و تعمیرات باید با تأیید شهرداری و اخذ مجوز صورت گیرد. به طور مشخص برای انجام اقدامات زیر نیازی به دریافت مجوز از شهرداری وجود ندارد :
- کلیه اقدامات مربوط به تعمیر و تعویض کف‌سازی طبقات و زیرزمین
- سیمان‌کاری و سفیدکاری
- نقاشی
- کلیه اقدامات مربوط به تعمیر و تعویض نمای ساختمان
- تغییرات مربوط به محوطه و حیاط ساختمان (مثل ساخت باغچه)
- احداث حوض یا استخر به شرط آن که منجر به از بین رفتن فضای پارکینگ نشود
- تعمیرات مربوط به شیروانی و بام ( مثل قیرگونی و آسفالت، نصب موزاییک و…)
- تعمیرات مربوط به سرویس‌های بهداشتی
- تعویض در و پنجره‌ها
- تعمیرات لوله‌کشی ساختمان
- تعمیرات سیم کشی ساختمان
- نصب کولر و شوفاژ
- تخلیه و حفر چاه فاضلاب
قوانین بازسازی ساختمان
در ادامه مواردی را ذکر خواهیم کرد که می توانید با داشتن اخذ مجوز از شهرداری آن را ها را انجام دهید :
- تخریب دیوارها و تیغه‌های داخلی که بار ساختمان بر آن‌ها سوار است و در صورت تخریب باعث کاهش پایداری ساختمان می‌شود.
- جابجایی راه‌پله‌ها
- جابجایی دیوارهای پارکینگ زمانی که منجر به از بین رفتن بخشی از فضای پارکینگ شود
- جابجا کردن بخش‌هایی از ساختمان که بر طبق ضوابط شهرسازی ممنوع است
در صورتی که عملیاتی که نام بردیم بدون اخذ مجوز از شهرداری انجام شود، ساختمان مورد نظر توسط کارشناس شهرداری بررسی شده و در صورت مشخص شدن تخلف، مالک ملزم به پرداخت جریمه و در بعضی موارد تخریب قسمت‌های تغییریافته ساختمان خواهد شد.
گواهی تعمیرات و مدارک لازم بر طبق قوانین بازسازی ساختمان
مدارک لازم برای دریافت مجوز عبارت‌اند از :
- اصل و کپی سند مالکیت ملک
- کپی شناسنامه یا کارت ملی مالک
- کپی بنچاق ملک
- جوابیه بیمه
- جوابیه آتش‌نشانی
- تکمیل فرم درخواست مجوز تعمیرات
- در صورتی که بنا در بافت فرسوده قرار گرفته باشد دریافت مجوز سازمان میراث فرهنگی نیز لازم است.
بروزرسانی : 1401/12/20
