قوانین قرارداد مشارکت در ساخت

تنظیم یک قرارداد معتبر بر پایه‌ قوانین مشارکت در ساخت یکی از مهم ترین جنبه‌ های این فعالیت مشارکتی است ؛ چرا که در مشارکت در ساخت صاحب زمین با شرکت یا هلدینگ ساختمانی بطور مستقیم در ارتباط است. در این قرارداد هیچکدام از طرفین بدون رضایت طرف مقابل حق خروج از قرارداد را ندارند ؛ مگر آن که در متن قرارداد ، حق فسخ برای یکی از آن ها یا هر دوی آن‌ ها پیش بینی شده باشد. از آنجا که تنظیم قرارداد های مشارکت در ساخت صرفا به جنبه‌ های مالی یک پروژه باز نمی‌ گردد ، لازم می دانیم به بررسی نکات مهم در این موضوع بپردازیم.

نکات مهم در تنظیم قوانین قرارداد مشارکت در ساخت

بایستی از صحت ادعای صاحب ملک مطمئن شوید یا آن شخص ثابت کند که اجازه این کار را دارد. ملک باید سند رسمی داشته باشد. مبالغی که دو طرف با آن سرمایه گذاری میکنند، بایستی به طور کامل مشخص شود. در قوانین قرارداد مشارکت درساخت مدت زمان کار باید مشخص شود.به این منظور باید کار ساخت را مرحله بندی کرد و زمان پایان هر مرحله را در قرارداد تعیین کرد. برای مثال تاریخ دقیق خاکبرداری،‌ تاریخ دقیق اسکلت‌بندی،‌ تاریخ دقیق و روز سفت‌کاری و نازک کاری و تاریخ دقیق اخذ پایان کار و صورتجلسه تفکیکی.

میزان سود و زیان باید تعیین شود. بایستی یک ضمانت اجرایی وجود داشته باشد که اگر طرفین به تعهداتشان عمل نکنند، اجرا شود. در قسمت بالایی همه صفحات  عبارت قرارداد مشارکت در ساخت را بنویسید. به هیچ عنوان از عبارت‌های دیگر مانند قرارداد مشارکت مدنی، مبایعه نامه و یا معامله و بیع استفاده نکنید. همچنین حق دریافت وام و واگذاری قرارداد به غیر را سلب کنید.بعد از امضای قرارداد به سازنده، وکالت غیرضروری ندهید. تنها در صورت نیاز، جهت انجام امور اداری می توانید به صورت محدود و مدت‌دار به سازنده وکالت کاری بدهید.

بروزرسانی : 17 دی 1401