کارشناسان اقتصادی معتقدند هرچند سرعت رشد قیمت‌ها کمتر از جهش‌های سال‌های ۱۳۹۷ تا ۱۳۹۹ است، اما روند کنونی همچنان قابل توجه بوده و نیازمند بررسی دقیق می‌باشد.
عوامل موثر بر افزایش قیمت مسکن
بر اساس گزارش اتاق تعاون ایران، چندین عامل مهم در افزایش قیمت مسکن تأثیرگذار بوده‌اند که شامل موارد زیر می‌شوند:
• کمبود انرژی
• خاموشی‌ها
• افزایش قیمت دلار
• سایر شاخص‌های اقتصادی
تأثیر خاموشی‌ها و کمبود انرژی بر مصالح ساختمانی
یکی از دلایل اصلی افزایش قیمت مسکن، افزایش قیمت مصالح ساختمانی ناشی از خاموشی‌ها است. در سال جاری، قیمت مصالح ساختمانی بیش از ۳۰ درصد نسبت به سال گذشته افزایش یافته است. از آنجایی که هزینه مصالح بخش عمده‌ای از قیمت تمام‌شده مسکن را تشکیل می‌دهد، این افزایش باعث رشد قیمت نهایی واحدهای مسکونی شده است.
تأثیر نرخ ارز بر قیمت مسکن
رشد نرخ دلار یکی دیگر از عوامل مهم تحریک تقاضای سرمایه‌ای در بازار مسکن بوده است. افزایش نرخ ارز موجب شده تقاضا برای خرید ملک به‌منظور حفظ ارزش دارایی‌ها افزایش یابد. کارشناسان معتقدند که ثبات نسبی نرخ ارز در نیمه اول سال موجب آرامش نسبی در بازار مسکن شد، اما افزایش نرخ دلار در ماه‌های اخیر موجب افزایش قیمت‌ها شده است.
رشد قیمت مسکن و تورم عمومی
رشد قیمت مسکن در سال‌های اخیر، به‌طور متوسط ۱۰۴ برابر تورم عمومی بوده است. این موضوع باعث شده ملک به گزینه‌ای امن برای سرمایه‌گذاری و حفظ ارزش پول در برابر تورم تبدیل شود. با این حال، افزایش قیمت مصالح، رشد نرخ ارز، و محدودیت عرضه می‌تواند مانع از ثبات بلندمدت در این بازار شود.
چشم‌انداز بازار مسکن
کارشناسان معتقدند که شرایط کنونی می‌تواند در کوتاه‌مدت به رشد ملایم قیمت‌ها منجر شود. با این حال، ادامه روند افزایشی قیمت‌ها و نوسانات نرخ ارز می‌تواند تقاضای مصرفی را کاهش داده و خریداران را از بازار خارج کند. بنابراین، اتخاذ سیاست‌های مناسب برای کنترل تورم و افزایش تولید مسکن ضروری است.
در نهایت، کاهش اثرات منفی این تغییرات نیازمند سیاست‌های حمایتی و برنامه‌های بلندمدت برای کاهش قیمت مسکن و افزایش قدرت خرید مردم است.