انبوه سازان دیساتک

به گزارش اقتصادنیوز به نقل از دنیای اقتصاد، سخنگوی سازمان ثبت‌ اسناد و املاک به پرسش‌های «دنیای‌ اقتصاد» درباره نحوه «معامله امن» در بازار آپارتمان‌های دارای «سندهای عادی و رسمی کاملا متفاوت از هم» پاسخ داد. 

چهار دسته ملک به لحاظ «نوع مدارک مالکیت» در کشور وجود دارد؛ از املاک بدون «سند رسمی» تا واحدهای دارای «سند سبزرنگ». مسیرهای حقوقی (مجاز) فروش که در یک گروه از املاک مجاز است، برای دسته دیگر «ممنوع» است.

به گزارش اقتصادنیوز، بازارهای جهانی معمولاً نخستین واکنش را به جنگ‌ها با جهش قیمت نفت، سقوط بورس یا نوسان ارز نشان می‌دهند؛ اما این‌بار دامنه بحران فراتر رفته و مستقیماً به قلب بازار مسکن رسیده است.

هم‌زمان با تشدید تنش‌ها در خاورمیانه و نگرانی از اختلال در مسیرهای انرژی، نرخ وام‌های مسکن در آمریکا و اروپا با سرعتی غیرمنتظره صعود کرده؛ افزایشی که نه‌تنها قدرت خرید خانوارها را تضعیف می‌کند، بلکه می‌تواند موتور بازار املاک را هم خاموش کند.

فایننشال‌تایمز در گزارشی در این مورد نوشت، هزینه وام‌های مسکن در سراسر اروپا و آمریکای شمالی به‌طور چشمگیری افزایش یافته است؛ اتفاقی که نشان می‌دهد تبعات اقتصادی جنگ خاورمیانه حالا به بازار مسکن نیز سرایت کرده و فشار بیشتری بر متقاضیان خرید خانه یا بازپرداخت وام‌های قبلی وارد کرده است.

به گزارش گروه بین‌الملل خبرگزاری تسنیم، پیامدهای اقتصادی جنگ تحمیلی آمریکا و رژیم صهیونیستی علیه ایران به بازار مسکن در اروپا و آمریکا رسیده است و وام‌های مسکن حتی با اینکه بانک‌های مرکزی هنوز نرخ بهره کلیدی خود را افزایش نداده‌اند به طور قابل توجهی گران‌تر شده‌اند.

 به این ترتیب هزینه‌های وام مسکن در ایالات متحده و اروپا ً اخیراً به شدت افزایش یافته است.

 گزارش اکونگار به نقل از تجارت نیوز، بازار ساخت‌وساز مسکن که پیش از جنگ هم درگیر رکود طولانی‌مدت بود، پس از وقوع درگیری‌ها با موج تازه‌ای از بی‌اطمینانی و خروج سرمایه‌گذاران روبه‌رو شد. افزایش شدید قیمت مصالح ساختمانی، رشد دستمزدها و نبود چشم‌انداز مشخص برای آینده، باعث شد تا بخشی از سازندگان، پروژه‌های خود را متوقف کنند یا از بازار خارج شوند.

بیب‌الله طاهرخانی درخصوص جنگ سوم تحمیلی و تاثیر آن بر رکود بخش مسکن، افزود: از نظر وزارت راه و شهرسازی، «رونق ساخت و سازها» به معنای افزایش پروانه‌های ساختمانی صادره و اتمام ساختمان‌های مسکونی است.

ایرنا نوشت: این مقام مسئول یادآور شد: در سال ۱۴۰۳ در حوزه پروانه‌های ساختمانی در حال ورود به دوران رونق بودیم؛ به‌طوری که پس از ۱۱ سال، رکورد صدور پروانه ساختمانی با عبور تعداد پروانه‌ها از ۵۰۰ هزار واحد شکسته شد.

وی گفت: در عین حال در سال گذشته با وجود کاهش تعداد پروانه های ساختمانی صادر شده، سرمایه‌گذاری بخش خصوصی در تکمیل و اتمام ساختمان‌ها رشد مثبت داشت، اکنون منتظریم آمار نیمه دوم سال ۱۴۰۴ احصاء شود تا بتوان تحلیل دقیقی از وضعیت کل سال گذشته داشت.

طاهرخانی تاکید کرد: ایجاد شرایط پایدار به رونق ساخت و سازهای مسکن در کشور کمک می‌کند، زیرا مسکن سرمایه گذاری ثابت بسیار با ارزشی است.

وی بیان‌داشت: در شرایط فعلی نیازمند تسهیل در فرایندها هستیم و دولت به دنبال آن است که در اخذ مجوزها، صدور پروانه‌ها و ... تسهیلاتی ایجاد کند.

معاون وزیر راه و شهرسازی ادامه‌داد: رصد بازار نشان می‌دهد حتی در پایتخت سرمایه‌گذاری در ساختمان‌های تازه آغاز شده، در حال افزایش است که ممکن است دلایل خاص خود را داشته باشد. با این حال جنگ تحمیلی اخیر آثار عجیب جنگ‌های کلاسیک را در بخش مسکن نداشته است.

نایب‌رییس اتحادیه مشاوران و املاک ضمن اشاره به شرایط فعلی بازار مسکن و توان و قدرت خرید مستاجران، گفت: فروردین‌ماه امسال برخلاف تصور برخی کارشناسان و تحلیلگران، نشانه‌های روشنی از بازگشت تدریجی خریداران و خروج بازار از رکود سنگین زمستان را نشان داد.

اقتصادنیوز:محرمی درباره چشم‌انداز بازار مسکن اظهار کرد: اگر روند فعلی ادامه پیدا کند، پیش‌بینی می‌شود از اردیبهشت تا شهریور شاهد افزایش قابل توجه حجم معاملات در بازار مسکن باشیم.
پیش‌بینی بازار مسکن تا آخر تابستان/ در بیشتر مناطق کشور قیمت‌ها از حالت کاهشی خارج شد
به گزارش اقتصادنیوز به نقل از مهر، سمانه محرمی نمینی، نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک با اشاره به وضعیت بازار مسکن و قدرت خرید مستاجران، اظهار کرد: فروردین امسال برخلاف تصور برخی تحلیلگران، نشانه‌های روشنی از بازگشت تدریجی خریداران و خروج بازار از رکود سنگین زمستان را نشان داد. هرچند فروردین ماه همواره یکی از ماه‌های کم‌معامله بازار مسکن است، اما امسال میزان مراجعات و استعلام‌ها در دفاتر املاک به‌طور محسوسی افزایش یافت که این موضوع بیانگر تغییر فاز بازار است.

روزنامه اعتماد نوشت: اکثر فعالان و کارشناسان حوزه مسکن این رشد قیمتی را نه رونق، بلکه رشد هزینه‌های ساخت به واسطه رشد قیمت مصالح ساختمانی عنوان می‌کنند. آن‌گونه که اخیرا اعلام شده در حال حاضر هزینه ساخت هر مترمربع ساختمان ۵ طبقه به‌طور میانگین به حدود ۵۰ تا ۵۱ میلیون تومان و هزینه ساخت هر مترمربع مسکن لوکس به ۶۰ میلیون تومان رسیده است و آن‌گونه که عضو هیات‌مدیره انجمن انبوه‌سازان می‌گوید هزینه ساخت مسکن ملی نیز که در محدوده هر مترمربع ۱۰ میلیون تومان بوده، در حال حاضر و با اتفاقات اخیر به ۳۵ میلیون تومان در هر مترمربع رسیده است.

به گزارش اقتصادآنلاین به نقل از فارس؛ بازار مسکن ایران در شرایطی به سال ۱۴۰۵ وارد می‌شود که هزینه‌های ساخت‌وساز به طور بی‌سابقه‌ای افزایش یافته است.

افزایش ۵۰ تا ۶۰ درصدی قیمت مصالح ساختمانی، به ویژه فولاد و پتروشیمی، فشار زیادی به سازندگان وارد کرده و توان تولید مسکن را کاهش داده است.
این وضعیت نه تنها به کندی پیشرفت پروژه‌ها منجر می‌شود، بلکه به قیمت تمام‌شده مسکن نیز افزوده می‌شود.

این افزایش هزینه‌ها به قدری قابل توجه است که حتی بسیاری از سازندگان با دشواری در تأمین نقدینگی مواجه هستند. به گفته کارشناسان، این روند می‌تواند باعث کاهش عرضه واحد‌های مسکونی جدید شود و در نهایت به افزایش قیمت‌ها در بازار مسکن منجر گردد.

از سوی دیگر، پروژه‌هایی که در حال ساخت بودند، باید با قیمت‌های تعدیل شده ادامه پیدا کنند و این مسئله می‌تواند به تعویق در تحویل پروژه‌ها و افزایش هزینه‌های ساخت بیانجامد.

به گزارش اقتصادآنلاین به نقل از ایسنا، پس از آتش‌بس دو هفته‌ای جنگ آمریکایی ـ صهیونی علیه ایران که تاکنون ادامه یافته، بازار مسکن تحت تاثیر چهار عامل تورم‌زا با افزایش نرخ‌های پیشنهادی همراه شده و این در حالی است که معاملات در پایتخت نسبت به سال گذشته تقریبا به نصف رسیده است. آن‌طور که فعالان بازار ملک می‌گویند در جریان جنگ ۴۰ روزه تقاضا در بازار مسکن شهرستان‌ها با افزایش مواجه شد که به رشد قیمت‌های اعلامی انجامید. مشاهدات میدانی نشان می‌دهد در برخی شهرستان‌ها قیمت خانه بیش از ۴۰ درصد افزایش یافت و پس از جنگ به تهران سرایت کرد.

اقتصادنیوز: یک کارشناس حوزه شهرسازی و معماری می‌گوید: مسکن دیگر برای همه سرمایه‌گذاران مقصدی جذاب تلقی نمی‌شود. بخشی از سرمایه‌گذاران همچنان ممکن است در شرایط فعلی به بازار ملک ورود کنند، اما گروهی دیگر به دلیل عواملی مانند نقدشوندگی پایین -که هم در بازار مسکن و هم در زمین مشهود است- از این بازار فاصله می‌گیرند.

کارشناس بازار مسکن با اشاره به افزایش قابل‌توجه قیمت مصالح تأکید کرد این رشد شدید، تأثیر مستقیمی بر نرخ‌های پیشنهادی فروشندگان داشته و روند تغییرات قیمت را به‌صورت دگرگون می‌کند.افزایش ریسک‌های ژئوپلیتیک، اختلال در زنجیره تأمین مصالح و تغییر الگوهای سکونت، در کنار مهاجرت‌های اقلیمی، باعث شده تا معادلات سنتی عرضه و تقاضا در بخش مسکن با چالش‌های جدی مواجه شود.