کارشناسان و فعالان حوزه املاک معتقدند که پیش از آغاز مذاکرات ایران و آمریکا، بازار در آستانه رشد نسبی قرار داشت، اما در حال حاضر بیشتر خریداران و فروشندگان در انتظار مشخص‌شدن نتیجه مذاکرات، از معامله خودداری می‌کنند.
با وجود نزدیک شدن به فصل جابه‌جایی و افزایش سنتی تقاضا، حجم معاملات مسکن کاهش چشمگیری داشته و رکود به بازار بازگشته است. این وضعیت باعث شده سوالاتی در خصوص آینده بازار مسکن مطرح شود؛ از جمله اینکه اگر توافقی حاصل شود، چه آینده‌ای در انتظار قیمت مسکن خواهد بود؟
تحلیل یک کارشناس: بازار مسکن تحت تأثیر فضای هیجانی
فرشید ایلاتی، کارشناس بازار مسکن، در گفت‌وگو با ارت‌نیوز عنوان کرد: «اقتصاد کشور به شدت تحت تأثیر فضای مذاکرات قرار گرفته و بازارهای مالی و املاک در وضعیت هیجانی به سر می‌برند. تا زمانی که مواضع طرفین مشخص نشود، بازار همچنان دچار سردرگمی خواهد بود.»
او افزود: «نتیجه مذاکرات نقش کلیدی در جهت‌دهی به بازار مسکن دارد. در صورت دستیابی به توافق، احتمال خروج بازار از رکود و حرکت به سمت رشد وجود دارد.»
آیا با توافق، قیمت مسکن افزایش می‌یابد؟
ایلاتی تاکید کرد: «در صورت ایجاد ثبات اقتصادی، چشم‌انداز مثبتی برای بازار مسکن وجود دارد. طی سال‌های اخیر رکود موجب کاهش ساخت‌وساز شده و این موضوع در نهایت به افزایش قیمت مسکن منجر خواهد شد. بنابراین اگر توافقی حاصل شود، باید منتظر رشد تدریجی قیمت‌ها باشیم.»
وی همچنین هشدار داد که رکود فعلی ممکن است موقتی باشد و با اولین نشانه‌های ثبات، بازار بار دیگر وارد فاز صعودی شود.
قیمت واقعی مسکن چقدر است؟
در پایان، این کارشناس بازار مسکن به نکته‌ای درباره قیمت‌گذاری در سایت‌های املاک اشاره کرد: «قیمت‌هایی که در آگهی‌های ملکی آنلاین درج می‌شود، معمولاً حدود ۱۰ درصد بالاتر از قیمت واقعی ملک است. بنابراین خریداران و مستأجران باید این اختلاف را در نظر بگیرند.»
او افزود: «این فرمول باید در همه استان‌ها و برای هر دو بازار فروش و اجاره مورد توجه قرار گیرد.»