به گزارش خبرگزاری خبرآنلاین، شرایط اقتصادی و سیاسی بلاتکلیف کشور، سایه‌ای سنگین بر تصمیم خریداران و سرمایه‌گذاران انداخته است. در روزهای اخیر، تعداد فایل‌های فروش با عنوان «مهاجرت» در آگهی‌ها افزایش یافته، اما کارشناسان معتقدند بخش عمده این موج بیشتر تبلیغاتی است تا واقعی.
فروش واحدهای لوکس برای نقد کردن دارایی
انبوه‌سازان و کارشناسان بازار مسکن می‌گویند مالکان واحدهای لوکس در مناطق مرفه تهران، برای تبدیل دارایی به نقدینگی، ارز یا طلا، ناچار به فروش شده‌اند. از آنجا که تقاضا برای این واحدها پایین است، فروشندگان مجبور به تعدیل قیمت‌ها هستند. در مقابل، واحدهای ارزان‌تر و کوچک‌متراژ همچنان تقاضای خود را دارند و کاهش قیمتی در آن‌ها مشاهده نمی‌شود.
تاثیر مکانیسم ماشه بر قیمت مسکن
حسن محتشم، عضو هیات مدیره انجمن انبوه‌سازان تهران، معتقد است فعال شدن مکانیسم ماشه و بلاتکلیفی سیاسی، سرمایه‌گذاران را به سمت فروش دارایی و تبدیل آن به ارز یا طلا سوق داده است. او تاکید کرد که طی ۱۰ روز اخیر رشد ۷ تا ۸ درصدی نرخ ارز و طلا، فشار مضاعفی بر بازار مسکن تهران وارد کرده است.
رکود تورمی و موج مهاجرت تبلیغاتی
هوشنگ فروغمند اعرابی، کارشناس صنعت ساختمان، مهاجرت را بیشتر کلیدواژه تبلیغاتی در بازار مسکن می‌داند. او توضیح داد که عرضه واحدها به بهانه مهاجرت، تأثیر معناداری بر قیمت مسکن ندارد. در عین حال، افزایش تقاضای ارز برای مهاجرت می‌تواند غیرمستقیم به رشد قیمت مسکن دامن بزند.
چشم‌انداز بازار مسکن تا پایان سال
کارشناسان تاکید می‌کنند که آینده بازار به شدت به سیاست خارجی و مدیریت نرخ ارز بستگی دارد. اگر روند تحریم‌ها تشدید شود، شرایط اقتصادی سخت‌تر شده و بازار مسکن بیش از پیش در رکود تورمی فرو خواهد رفت. در مقابل، هرگونه بهبود در روابط سیاسی می‌تواند باعث ثبات نسبی در بازار مسکن ۱۴۰۳ شود.