به همین دلیل بازار مسکن نسبت به دیگر سرمایه‌گذاری‌ها عقب‌تر حرکت کرده است.
با این حال، واحدهای کوچک‌متراژ و ارزان‌قیمت همچنان با تقاضا مواجه هستند و افزایش محدودی در قیمت آن‌ها مشاهده می‌شود. در مقابل، واحدهای لوکس در مناطق مرفه تهران حتی با کاهش قیمت روبه‌رو شده‌اند؛ زیرا بسیاری از مالکان برای نقد کردن دارایی و تبدیل آن به ارز یا طلا، ناچار به فروش هستند.
عوامل مؤثر بر آینده بازار مسکن
کارشناسان تاکید می‌کنند که آینده بازار مسکن تهران و کشور بیش از هر چیز به شاخص‌های کلان اقتصادی وابسته است:
به گفته حسن محتشم، عضو هیات مدیره انجمن انبوه‌سازان، اگر شرایط «نه جنگ نه صلح» در منطقه ادامه یابد و تحریم‌های جدید اعمال نشود، می‌توان به بهبود اقتصادی امیدوار بود. اما در صورت بازگشت تحریم‌ها، بازار مسکن وارد رکود عمیق‌تری خواهد شد.
نقش مهاجرت در بازار مسکن
افزایش آگهی‌های فروش با عنوان «مهاجرت» بیشتر جنبه تبلیغاتی دارد و تأثیر جدی بر قیمت‌ها نگذاشته است. با این حال، افزایش تقاضا برای ارز به دلیل مهاجرت می‌تواند به طور غیرمستقیم فشار بیشتری بر بازار مسکن وارد کند.
توصیه به خریداران و سرمایه‌گذاران
-
مصرف‌کنندگان واقعی: اگر قصد خرید خانه برای سکونت دارید و نقدینگی کافی فراهم کرده‌اید، خرید در شرایط فعلی می‌تواند مناسب باشد.
-
سرمایه‌گذاران: توصیه می‌شود با احتیاط بیشتری عمل کنید و به‌ویژه متغیرهای سیاسی و اقتصادی را به دقت رصد نمایید. سرمایه‌گذاری در واحدهای اقتصادی و کوچک‌متراژ همچنان کم‌ریسک‌تر از واحدهای لوکس است.