بازار مسکن ایران به شدت تحت تأثیر اقتصاد کلان است. نرخ ارز، نظام بانکی و خلق نقدینگی مهم‌ترین محرک‌های این بازار به شمار می‌روند. قربان‌نژاد معتقد است که تورم بخش مسکن بیشتر ناشی از افزایش تقاضاست؛ چرا که سرمایه‌های سرریز شده از بازار ارز و طلا، به عنوان پناهگاه امن به سمت مسکن می‌روند.
شکاف عمیق میان درآمد و هزینه مسکن
رسول قربان‌نژاد، کارشناس ارشد بازار مسکن می‌گوید: خانوار با درآمد متوسط برای خرید یک واحد ۷۰ تا ۸۰ متری به ۱۵ تا ۳۰ سال زمان نیاز دارد. این شاخص، عمق فاصله میان درآمد عمومی و قیمت مسکن را نشان می‌دهد.
عوامل اثرگذار بر بازار مسکن
بازار مسکن ایران به شدت تحت تأثیر اقتصاد کلان است. نرخ ارز، نظام بانکی و خلق نقدینگی مهم‌ترین محرک‌های این بازار به شمار می‌روند. قربان‌نژاد معتقد است که تورم بخش مسکن بیشتر ناشی از افزایش تقاضاست؛ چرا که سرمایه‌های سرریز شده از بازار ارز و طلا، به عنوان پناهگاه امن به سمت مسکن می‌روند.
تغییر الگوهای سنتی در بازار مسکن
بازار مسکن همواره از الگوی رکود و رونق پیروی می‌کرد، اما در سال‌های اخیر شاهد نُرم‌شکنی بوده‌ایم. ریسک‌های سیاسی و تحولات منطقه‌ای باعث شده‌اند که الگوهای گذشته دیگر پاسخگو نباشند.
شرط تعادل در بازار
به گفته این کارشناس، بدون ثبات نرخ ارز و مهار تورم، انتظار تعادل در بازار مسکن بی‌فایده است.
نقش پیش‌فروش در توسعه مسکن
قربان‌نژاد تأکید می‌کند: اگر نظارت دقیق مالی در قراردادهای پیش‌فروش وجود داشته باشد، این ابزار می‌تواند به تأمین مالی پروژه‌ها کمک کند. ایجاد حساب‌های مشترک میان نهاد ناظر و سازنده، اعتماد خریداران را افزایش داده و نقدینگی لازم را برای سازندگان فراهم می‌کند.
ضرورت فناوری‌های نوین و کیفیت ساخت
عمر مفید ساختمان‌های ایرانی تنها یک‌پنجم استاندارد جهانی است. در حالی که در کشورهای توسعه‌یافته عمر بناها به ۵۰ تا ۱۰۰ سال می‌رسد، در ایران ساختمان‌ها پس از ۱۰ تا ۲۰ سال نیازمند بازسازی اساسی می‌شوند.
قربان‌نژاد تأکید دارد: صنعتی‌سازی و استفاده از مصالح نوین باید در اولویت قرار گیرد. ساخت مسکن بی‌کیفیت صرفاً برای افزایش آمار، در شأن مردم نیست و با اصول توسعه پایدار همخوانی ندارد.
جمع‌بندی
راه‌حل خانه‌دار شدن در ایران صرفاً افزایش تیراژ ساخت نیست، بلکه باید کیفیت، شفافیت مالی و استفاده از فناوری‌های نوین در دستور کار قرار گیرد. تنها با این تغییر رویکرد، می‌توان به کاهش فاصله درآمد و هزینه مسکن امیدوار بود.