در ماه‌های اخیر، تحلیل‌ها و پیش‌بینی‌های متعددی درباره وضعیت بازار مسکن مهر در سال ۱۴۰۴ منتشر شده است. بسیاری از کارشناسان هشدار می‌دهند که اگر روند فعلی هزینه‌های ساخت، تورم عمومی و رکود در عرضه ادامه یابد، احتمال وقوع افزایش چشمگیر قیمت مسکن به‌ویژه در پروژه‌های مهر وجود دارد.
🏠 پیش‌بینی قیمت مسکن مهر در ۱۴۰۴ | آیا انفجار قیمت در راه است؟
در ماه‌های اخیر، تحلیل‌ها و پیش‌بینی‌های متعددی درباره وضعیت بازار مسکن مهر در سال ۱۴۰۴ منتشر شده است. بسیاری از کارشناسان هشدار می‌دهند که اگر روند فعلی هزینه‌های ساخت، تورم عمومی و رکود در عرضه ادامه یابد، احتمال وقوع افزایش چشمگیر قیمت مسکن به‌ویژه در پروژه‌های مهر وجود دارد.
🔹 واقعیت بازار مسکن در آستانه ۱۴۰۴
بررسی داده‌های رسمی نشان می‌دهد که از سال ۱۳۹۸ تاکنون، هزینه ساخت هر مترمربع واحد مسکونی بیش از پنج برابر شده است. افزایش بهای مصالح ساختمانی، دستمزد نیروی کار و قیمت زمین، سه عامل اصلی رشد قیمت مسکن به شمار می‌روند.
با وجود این افزایش‌ها، بسیاری از سازندگان معتقدند که حاشیه سود واقعی آن‌ها کمتر از تصور عموم است و رشد قیمت‌ها بیشتر ناشی از تورم عمومی و کاهش ارزش پول ملی است تا سود غیرواقعی سازندگان.
🔹 تأثیر کمبود عرضه و توقف پروژه‌های جدید
در حالی‌که تقاضای خرید مسکن در شهرهای جدید همچنان بالا است، پروژه‌های جدید مسکن مهر و نهضت ملی مسکن با کندی پیش می‌روند. توقف یا تأخیر در تکمیل طرح‌های نیمه‌تمام، باعث شده بازار با کمبود عرضه مواجه شود و این موضوع می‌تواند در سال ۱۴۰۴ زمینه‌ساز افزایش ناگهانی قیمت‌ها شود.
🔹 دیدگاه کارشناسان درباره «انفجار قیمتی»
برخی کارشناسان اقتصادی بر این باورند که در صورت عدم کنترل نرخ تورم و نبود سیاست‌های حمایتی برای تولید مسکن، احتمال وقوع یک انفجار قیمتی در بازار مسکن وجود دارد.
با این حال، گروهی دیگر معتقدند که در صورت افزایش عرضه و تسهیلات ساخت، بازار در نیمه دوم سال ۱۴۰۴ به تعادل نسبی خواهد رسید.
🔹 فرصت سرمایه‌گذاری در پروژه‌های مطمئن
در چنین شرایطی، سرمایه‌گذاری در پروژه‌های معتبر و دارای شفافیت مالی، هوشمندانه‌ترین اقدام است. شرکت‌هایی مانند انبوه‌سازان دیساتک با اجرای پروژه‌های مسکونی مدرن در مناطق رو‌به‌رشد، تلاش دارند ضمن کنترل هزینه ساخت، واحدهایی باکیفیت و با ارزش افزوده بالا ارائه دهند.
خرید و پیش‌خرید واحد در پروژه‌های این‌چنینی می‌تواند گزینه‌ای مطمئن برای حفظ ارزش سرمایه و دستیابی به سود پایدار در بازار پرنوسان مسکن باشد.