در این شرایط، نه حجم معاملات در سطح نرمال قرار دارد و نه قیمتها کاهش یافتهاند. این وضعیت باعث شده بخشی از سرمایهها به سمت بازارهای پرریسکتری مانند طلا و ارز حرکت کند؛ در حالی که مسکن همچنان امنترین دارایی بلندمدت محسوب میشود.
بلاتکلیفی بازار مسکن؛ ریشه آشفتگی بازارهای موازی
به گفته کارشناسان، یکی از دلایل نوسانات شدید در بازار ارز و طلا، خروج بازار مسکن از نقش اصلی خود است. اگر بازار ملک از رکود خارج شود و معاملات به شکل طبیعی و غیرهیجانی انجام گیرد، بخش قابل توجهی از سرمایهها به سمت مسکن بازمیگردد.
مسکن برخلاف ارز و طلا، دارایی مولد است؛ داراییای که میتواند هم نیاز مصرفی را پاسخ دهد و هم ارزش سرمایه را حفظ کند.
رکود تورمی یعنی چه؟
رکود تورمی یعنی نبود خریدار فعال در کنار افزایش یا ثبات قیمتها در سطوح بالا. در شرایط فعلی:
-
قدرت خرید کاهش یافته
-
هزینه ساخت افزایش چشمگیر داشته
-
عوارض شهرداری و دستمزدها رشد کردهاند
-
فروشندگان حاضر به فروش با هر قیمتی نیستند
در نتیجه، بازار نه ارزان میشود و نه پرمعامله؛ اما فشار قیمتی بهصورت پنهان در حال انباشته شدن است.
افزایش هزینه ساخت؛ عامل پنهان رشد قیمت مسکن
افزایش قیمت مصالح ساختمانی، دستمزد نیروی کار و هزینههای جانبی ساخت، اجازه کاهش قیمت واقعی مسکن را نمیدهد. حتی در شرایط رکود، قیمت تمامشده پروژههای ساختمانی رو به افزایش است. این یعنی هرگونه تعلل در تصمیمگیری، میتواند در آینده هزینه بالاتری به خریدار تحمیل کند.
نقش مخرب قیمتسازی در پلتفرمهای آنلاین
یکی از چالشهای جدی بازار ملک، قیمتگذاری غیرواقعی در آگهیهای اینترنتی است. افزایشهای مکرر قیمت در یک آگهی، بدون انجام معامله واقعی، باعث ایجاد انتظارات تورمی و سردرگمی خریداران شده است.
در این میان، پروژههای معتبر ساختمانی با قیمتگذاری کارشناسی بیش از گذشته اهمیت پیدا میکنند.
چرا مسکن هنوز امنترین انتخاب است؟
با وجود تمام چالشها، مسکن همچنان:
-
ریسک کمتری نسبت به طلا و ارز دارد
-
در بلندمدت همگام با تورم حرکت میکند
-
امکان استفاده مصرفی و سرمایهای را همزمان فراهم میکند
کارشناسان معتقدند در ماههای پیشرو، بازار مسکن به سمت رونق معاملاتی بدون هیجان قیمتی حرکت خواهد کرد؛ رونقی که بیشتر به نفع خریداران مصرفی و سرمایهگذاران هوشمند است.
دیساتک؛ تصمیمگیری آگاهانه در بازار مبهم
در شرایطی که بازار ملک با ابهام همراه است، انتخاب پروژهای که:
-
پشتوانه اجرایی معتبر داشته باشد
-
قیمتگذاری شفاف و کارشناسی ارائه دهد
-
متناسب با قدرت خرید واقعی طراحی شده باشد
میتواند ریسک تصمیمگیری را به حداقل برساند.
دیساتک با تمرکز بر ساخت اصولی، انتخاب موقعیتهای قابل رشد و ارائه شرایط منطقی خرید، تلاش میکند مسیر ورود امن به بازار مسکن را برای خریداران و سرمایهگذاران هموار کند.
جمعبندی
رکود تورمی بازار مسکن به معنی توقف کامل نیست؛ بلکه نشانه دورهای انتقالی است. تجربه سالهای گذشته نشان داده هر زمان این رکود شکسته شده، قیمتها با شیب تندتری رشد کردهاند.
اگر هدف شما حفظ ارزش پول، خرید مطمئن و سرمایهگذاری کمریسک است، تصمیمگیری آگاهانه در زمان رکود، میتواند مهمترین مزیت شما باشد.