در حالی که رکود معاملاتی بر بازار سایه افکنده، هزینههای ساختوساز با سرعتی بیسابقه در حال پیشروی است. تازهترین گزارشها از انجمن انبوهسازان مسکن تهران نشان میدهد که ترکیبی از نوسانات ارز و بحران نیروی انسانی، بهای تمامشده ساختمان را به ارقام عجیبی رسانده که خروج از رکود را دشوارتر از قبل کرده است.
بحران نیروی انسانی؛ دستمزدها ۲.۵ برابر شد
ایرج رهبر، رئیس هیئتمدیره انجمن انبوهسازان مسکن تهران، با اشاره به تأثیر مستقیم سیاستهای مهاجرتی بر بازار مسکن تصریح کرد:
«کاهش حضور کارگران اتباع باعث شده است دستمزد نیروی انسانی بین ۲ تا ۲.۵ برابر افزایش یابد. این جهش ناگهانی، فشار سنگینی بر بدنه پروژههای در حال اجرا وارد کرده است.»
جهش قیمت فولاد و تجهیزات تحت تأثیر دلار
بررسیهای آماری نشان میدهد مصالح ساختمانی دیگر از رکود بازار تبعیت نمیکنند:
-
فولاد: قیمت هر کیلو فولاد که در سال ۱۴۰۲ حدود ۱۴ تا ۱۸ هزار تومان بود، اکنون به محدوده ۵۶ تا ۵۸ هزار تومان رسیده است.
-
تأسیسات: تجهیزات مکانیکی و برقی به دلیل وابستگی مستقیم به نرخ ارز و قیمتهای جهانی، پیشتاز گرانی در بازار نهادههای ساختمانی هستند.
هزینه ساخت مسکن در سال ۱۴۰۴ چقدر است؟
طبق برآوردهای کارشناسی انبوهسازان، قیمت ساخت برای یک واحد مسکونی متوسط (بدون احتساب قیمت زمین و پروانه) به ۳۰ تا ۳۵ میلیون تومان در هر متر مربع رسیده است.
| ردیف |
شرح هزینه |
وضعیت/قیمت (تخمینی) |
| ۱ |
هزینه هر متر ساخت (متوسط) |
۳۰ تا ۳۵ میلیون تومان |
| ۲ |
قیمت هر کیلو فولاد |
۵۶ تا ۵۸ هزار تومان |
| ۳ |
رشد دستمزد کارگر |
۲۰۰٪ تا ۲۵۰٪ افزایش |
| ۴ |
سهم مسکن از اقتصاد کلان |
۳۰ تا ۳۵ درصد |
خطر توقف پروژههای نهضت ملی مسکن
یکی از جدیترین هشدارها مربوط به پروژههای حمایتی دولت است. بسیاری از پیمانکاران که با نرخهای دو سال پیش قرارداد بستهاند، اکنون با بودجههای قبلی امکان تکمیل واحدها را ندارند. این موضوع میتواند تحویل مسکن ملی را با چالشی بزرگ روبرو کند، مگر آنکه ثبات اقتصادی و مهار تورم ارزی در اولویت دولت قرار گیرد.