نایبرئیس دوم اتحادیه مشاوران املاک با تحلیل وضعیت فعلی بازار، از احتمال جهش قیمت مسکن از اردیبهشت ۱۴۰۵ خبر داد. وی ضمن توصیه به متقاضیان برای نهایی کردن خریدها تا پیش از پایان فروردین، به یک خلأ قانونی خطرناک در قراردادهای جدید اشاره کرد که میتواند منجر به از دست رفتن ملک خریداران شود.
زمان طلایی خرید مسکن؛ پیش از تورم اردیبهشت
سمانه محرمی نمین با اشاره به رکود حاکم بر بازار، معتقد است ثبات فعلی فرصتی برای خریداران واقعی است. طبق پیشبینی اتحادیه:
-
تا پایان فروردین ۱۴۰۵: بازار در وضعیت ثبات نسبی باقی خواهد ماند.
-
از اردیبهشت ۱۴۰۵: با اعمال تورم سال جدید، موج افزایش قیمتها آغاز خواهد شد.
-
تعریف رونق: از نگاه کارشناسی، رونق به معنای بالا رفتن تعداد معاملات است، نه الزماً گران شدن ملک؛ اما تورم عمومی به ناچار بر قیمتهای پیشنهادی اثر میگذارد.
هشدار حقوقی: مهلت ۵ روزه برای سندهای سبز
یکی از حیاتیترین بخشهای این گفتگو، مربوط به اسناد سبزرنگی است که بعد از ۳ تیرماه ۱۴۰۳ صادر شدهاند. طبق قانون جدید:
-
پس از ثبت قرارداد در دفتر املاک، خریدار و فروشنده تنها ۵ روز کاری مهلت دارند به دفترخانه مراجعه کنند.
-
در صورت عدم مراجعه در این بازه، قرارداد به صورت خودکار منحل میشود.
-
در صورت انحلال، خریدار تنها حق دریافت وجه پرداختی را دارد و هیچ حقی نسبت به ملک نخواهد داشت. این موضوع در بازار صعودی میتواند باعث سوءاستفاده فروشندگان شود.
انتقاد از قیمتسازی پلتفرمهای آنلاین
اتحادیه مشاوران املاک بار دیگر نسبت به قیمتهای درج شده در سایتهای آگهی املاک هشدار داد. این پلتفرمها به دلیل:
-
نمایش قیمتهای آگهیشده (نه قیمت واقعی معامله).
-
نبود نظارت کارشناسی بر اعداد اعلامی.
-
توقف انتشار آمارهای رسمی بانک مرکزی. باعث ایجاد حباب و سردرگمی در بازار شدهاند. برای جلوگیری از ضرر، استعلام از دفاتر دارای مجوز و بررسی کد رهگیری الزامی است.
نکته مهم: از نوشتن هرگونه قرارداد دستی و غیررسمی جداً خودداری کنید؛ چرا که در نظام حقوقی جدید، قراردادهای فاقد ثبت رسمی در سامانه، اعتبار لازم برای دفاع از حقوق شما را ندارند.