غلامرضا شریعتی، عضو کمیسیون عمران مجلس، در جدیدترین اظهارنظر خود به تحلیل وضعیت دوگانه بازار مسکن پرداخته است. در حالی که واحدهای متراژ پایین شاهد تحرکات محدودی هستند، رکود در بازار خانههای بزرگمتراژ همچنان پابرجاست. در ادامه، تأثیر آزادسازی نرخ ارز بر قیمت ساخت و وعدههای جدید واگذاری زمین را بررسی میکنیم.
۱. رونق نسبی در معاملات واحدهای کوچک
به گفته عضو کمیسیون عمران، الگوی مصرف در بازار مسکن تغییر کرده است. به دلیل کاهش قدرت خرید، معاملات واحدهای کوچکمتراژ کمی فعال شده است. اما در مقابل، واحدهای بزرگ و لوکس به دلیل قیمت تمام شده بالا، همچنان در رکود عمیق به سر میبرند.
۲. تأثیر آزادسازی نرخ ارز بر قیمت مصالح ساختمانی
شریعتی با اشاره به جهش هزینه تولید ساختمان تصریح کرد:
«آزادسازی نرخ ارز مستقیماً بر قیمت میلگرد، سیمان و سایر نهادههای ساختمانی اثر گذاشته است. این افزایش قیمت مواد اولیه، به سرعت خود را در بهای تمام شده مسکن نشان داده و قیمتهای جدید را به بازار تحمیل کرده است.»
۳. واگذاری زمین؛ راهکار مجلس برای کاهش قیمت مسکن
کمیسیون عمران مجلس برای مهار هزینهها، فشار بر وزارت راه و شهرسازی را برای اجرای اصل سوم قانون اساسی (تأمین مسکن توسط دولت) افزایش داده است. محورهای اصلی این طرح عبارتند از:
-
تأمین زمین برای اقشار نیازمند: اولویتبندی واگذاری زمین به دهکهای پایین.
-
واگذاری زمینهای دارای زیرساخت: تمرکز بر شهرستانها و استانهایی که امکانات آب، برق و گاز آنها مهیاست.
-
کاهش بهای تمام شده: با حذف قیمت زمین از پروسه ساخت، بخش بزرگی از هزینه نهایی مسکن برای متقاضیان کاهش مییابد.
نتیجهگیری: اعضای کمیسیون عمران معتقدند در صورت عملی شدن وعده وزارت راه برای واگذاری گسترده زمین، ابتدا شاهد ایجاد آرامش در بازار و در مرحله بعد، کاهش محسوس قیمتها در بخشهای حمایتی خواهیم بود.