اتاق خبر: بازار مسکن ایران در آغاز تابستان ۱۴۰۵، روزهای پیچیده و پرابهامی را پشت سر میگذارد. بررسی آخرین آمارهای معاملات املاک در پایتخت نشان میدهد که بازار با وجود عقبماندگی در بازدهی سالانه نسبت به بازارهای موازی نظیر طلا، سکه و بورس، همچنان تمایلی به کاهش قیمت اسمی نشان نداده و در یک وضعیت «رکود تورمی عمیق» به سر میبرد.
🛑 سایه سنگین هزینههای ساخت بر قیمت تمامشده ملک
یکی از مهمترین محرکهای فعلی بازار، رشد فزاینده هزینههای ساختوساز و افزایش قیمت نهادههای ساختمانی (بهویژه فولاد و سیمان) است. کارشناسان بر این باورند که این افزایش هزینهها، حاشیه سود سازندگان خرد را به شدت کاهش داده و منجر به خروج بخشی از آنها از بازار شده است. با توجه به بالا بودن قیمت تمامشده، حتی در صورت نبود تقاضای مصرفی، کاهش قیمت مسکن عملاً غیرممکن به نظر میرسد.
🏢 تولد «جزایر قیمتی» در بازار مسکن تهران
گزارشهای میدانی از بازار املاک تهران در خرداد و تیر ۱۴۰۵ حکایت از یک تغییر ساختاری بزرگ دارد؛ بازار یکپارچه پایتخت حالا به مجموعهای از جزایر قیمتی تبدیل شده است. در مناطق لوکس (مانند منطقه ۱)، برند سازنده و کیفیت مشاعات هتلینگ، ارزش ملک را به ارقام نجومی (تا بیش از یک میلیارد تومان در هر متر مربع) رسانده، در حالی که در مناطق جنوبی و شرقی (مانند مناطق ۴ و ۲۰) بافت چندپاره و حضور همزمان پروژههای نوساز در کنار بافت فرسوده، شکافهای قیمتی عمیقی ایجاد کرده است.
📜 مصوبه جدید دولت: تمدید خودکار قراردادها با سقف ۲۵ درصد
با ورود به فصل جابهجایی مستأجران، وزارت راه و شهرسازی مصوبه تمدید خودکار قراردادهای اجاره با سقف افزایش ۲۵ درصدی را ابلاغ کرده است. با این حال، کارشناسان حقوقی و مشاوران املاک بر این باورند که وجود استثناهای قانونی برای تخلیه و عدم توازن عرضه و تقاضا، همچنان فشار را بر بازار اجارهبها حفظ خواهد کرد.
چشمانداز تابستان ۱۴۰۵: طبق پیشبینی اکثر تحلیلگران اقتصادی، به دلیل کاهش شدید قدرت خرید متقاضیان و غیبت تقاضای سرمایهای، بازار مسکن در ماههای آینده نیز به «رشد آرام و با شیب ملایم» خود ادامه خواهد داد و پتانسیلی برای جهش هیجانی یا ریزش سنگین در آن دیده نمیشود.