برخلاف تصور عموم که گرانی مسکن را به گردن زنجیره فولاد و میلگرد میاندازند، آمارهای رسمی انجمن تولیدکنندگان فولاد ایران نشان میدهد که نقش این نهاده استراتژیک در قیمت نهایی خانه بسیار کمتر از حد تصور است. وحید یعقوبی، معاون اجرایی این انجمن، با ارقام و فرمولهای محاسباتی به کالبدشکافی این ادعا پرداخته است.
۱. فولاد چقدر از قیمت هر متر مربع خانه را تشکیل میدهد؟
بر اساس محاسبات فنی اتاق بازرگانی تهران و انجمن فولاد، فرمول سهم آهنآلات در صنعت ساختمان به شرح زیر است:
-
میزان مصرف: به طور میانگین در هر متر مربع سازه، حدود ۷۰ کیلوگرم فولاد مصرف میشود.
-
ارزش ریالی: هزینه فولاد مصرفی به ازای هر متر مربع ساختمان، حدود ۷ میلیون تومان برآورد میشود.
-
سهم از قیمت نهایی: با فرض میانگین قیمت ۲۰۰ میلیون تومانی هر متر مربع آپارتمان، سهم فولاد تنها ۳ درصد از قیمت نهایی مسکن است.
۲. تخلیه شوک هیجانی و مدیریت تقاضا در بازار فولاد
یعقوبی با اشاره به نوسانات اخیر پس از حملات و محدودیتهای اعمالشده بر صنایع فولادی تصریح کرد: «با مدیریت صحیح تقاضا، تسهیل تأمین و باز شدن مسیر واردات، بازار به سرعت از شوک هیجانی اولیه فاصله گرفت. انبارها در آن مقطع مملو از کالا بود و جهش قیمتها صرفاً ریشه در انتظارات تورمی داشت، نه کمبود واقعی کالا.»
آمارهای چند سال گذشته نیز تایید میکنند که نرخ رشد قیمت فولاد در کشور، کمتر از نصف نرخ تورم عمومی بوده است.
۳. ریشه اصلی تعیین قیمت در زنجیره فولاد چیست؟
به باور کارشناسان این حوزه، شکست سیاستهای دستوری تنظیم بازار در سالهای گذشته ثابت کرده است که قیمتها را نمیتوان با بخشنامه کنترل کرد. موتور محرک قیمت نهایی فولاد، قیمت سنگآهن به عنوان زیربنای این زنجیره است که آن هم تحت تأثیر مستقیم نرخ حقوق دولتی معادن مصوب از سوی دولت تغییر میکند.