شاخص قیمت نهادههای ساختمانی شهر تهران در بهار ۱۴۰۵ با رشد ۱۰۶.۸ درصدی نسبت به بهار سال گذشته، بیش از دو برابر شده است. بر اساس تازهترین آمار مرکز آمار ایران، تورم فصلی نهادههای ساختمانی در این فصل به ۲۰.۷ درصد و تورم سالانه به ۸۰ درصد رسیده است؛ آماری که نشان میدهد هزینه ساخت مسکن همچنان با فشار قابل توجهی مواجه است.
به گزارش اخبار ساختمان، مرکز آمار ایران جدیدترین گزارش شاخص قیمت نهادههای ساختمانهای مسکونی شهر تهران در بهار ۱۴۰۵ را بر مبنای سال پایه ۱۴۰۲ منتشر کرده است.
بر اساس این گزارش، شاخص قیمت نهادههای ساختمانی در بهار ۱۴۰۵ به ۳۳۶.۴ رسیده است. این شاخص در مقایسه با فصل قبل ۲۰.۷ درصد، نسبت به فصل مشابه سال گذشته ۱۰۶.۸ درصد و در چهار فصل منتهی به فصل جاری نسبت به دوره مشابه سال قبل ۸۰ درصد افزایش داشته است.
شاخص قیمت نهادههای ساختمانی تهران در بهار ۱۴۰۵
آمارهای مرکز آمار نشان میدهد روند افزایش قیمت مصالح و نهادههای ساختمانی همچنان ادامه دارد. اگرچه سرعت رشد قیمتها در مقایسه با فصل قبل کاهش یافته، اما رشد بیش از ۱۰۰ درصدی شاخص نسبت به بهار سال گذشته، فشار هزینهای سنگینی را به سازندگان وارد کرده است.
به بیان ساده، سطح قیمت نهادههای ساختمانی در بهار ۱۴۰۵ نسبت به بهار ۱۴۰۴ بیش از دو برابر شده است؛ موضوعی که میتواند مستقیماً بر هزینه ساخت ساختمان در تهران و قیمت تمامشده پروژههای ساختمانی تأثیر بگذارد.
کاهش تورم فصلی نهادههای ساختمانی
در بهار ۱۴۰۵، تورم فصلی نهادههای ساختمانی به ۲۰.۷ درصد رسید. این رقم در مقایسه با تورم فصلی ۳۶ درصدی ثبتشده در فصل قبل، کاهش ۱۵.۳ واحد درصدی را نشان میدهد.
بنابراین، اگرچه سرعت افزایش قیمت نهادههای ساختمانی در مقایسه با زمستان ۱۴۰۴ کمتر شده، اما رشد ۲۰.۷ درصدی تنها در یک فصل همچنان رقم قابل توجهی برای صنعت ساختمان محسوب میشود.
در میان گروههای اجرایی، بیشترین تورم فصلی مربوط به گروه «نقاشی ساختمان» بوده که افزایش ۶۴.۹ درصدی را تجربه کرده است.
در مقابل، گروه «کرایه ماشینآلات» با تورم فصلی ۱۰.۸ درصدی، کمترین میزان افزایش قیمت را در این دوره داشته است.
تورم نقطه به نقطه نهادههای ساختمانی به ۱۰۶.۸ درصد رسید
یکی از مهمترین بخشهای گزارش مرکز آمار، رشد تورم نقطه به نقطه نهادههای ساختمانی است.
در بهار ۱۴۰۵، شاخص قیمت نهادههای ساختمانهای مسکونی شهر تهران نسبت به فصل مشابه سال گذشته ۱۰۶.۸ درصد افزایش داشته است. این رقم در فصل قبل ۹۶.۸ درصد بود و به این ترتیب تورم نقطه به نقطه نهادههای ساختمانی طی یک فصل ۱۰ واحد درصد افزایش پیدا کرده است.
این آمار نشان میدهد با وجود کاهش تورم فصلی، فشار افزایش قیمت نهادهها در مقایسه با سال گذشته همچنان بسیار شدید است.
کدام نهاده ساختمانی بیشترین افزایش قیمت را داشته است؟
در بهار ۱۴۰۵، بیشترین تورم نقطه به نقطه در میان گروههای اجرایی به گروه «چوب» اختصاص داشته است. قیمت نهادههای این گروه نسبت به بهار سال گذشته ۲۰۸.۹ درصد افزایش یافته است.
در سوی دیگر، کرایه ماشینآلات با رشد ۲۸.۳ درصدی، کمترین تورم نقطه به نقطه را در میان گروههای اجرایی ثبت کرده است.
افزایش شدید قیمت چوب میتواند هزینه ساخت پروژههایی را که مصرف بیشتری از این نهاده دارند، به شکل محسوسی افزایش دهد.
تورم سالانه نهادههای ساختمانی تهران به ۸۰ درصد رسید
بر اساس گزارش مرکز آمار ایران، تورم سالانه نهادههای ساختمانی در بهار ۱۴۰۵ به ۸۰ درصد رسیده است.
این رقم در فصل قبل ۶۱.۸ درصد بود؛ بنابراین تورم سالانه نهادههای ساختمانی طی یک فصل ۱۸.۲ واحد درصد افزایش داشته است.
در میان گروههای اجرایی نیز بیشترین تورم سالانه با ۱۵۵.۸ درصد مربوط به گروه «چوب» و کمترین تورم سالانه با ۲۹.۴ درصد مربوط به گروه «کرایه ماشینآلات» بوده است.
افزایش قیمت مصالح ساختمانی چه اثری بر هزینه ساخت مسکن دارد؟
افزایش بیش از ۱۰۰ درصدی قیمت نهادههای ساختمانی، یکی از مهمترین عوامل افزایش هزینه ساخت مسکن محسوب میشود. با این حال، رشد هزینه ساخت الزاماً به این معنا نیست که قیمت مسکن نیز در کوتاهمدت دقیقاً به همان میزان افزایش پیدا کند.
قیمت نهایی یک واحد مسکونی تحت تأثیر مجموعهای از عوامل قرار دارد؛ از جمله:
- قیمت زمین
- قیمت مصالح ساختمانی
- دستمزد نیروی انسانی
- هزینههای نظام مهندسی و مجوزها
- هزینه تأمین مالی و نرخ بهره
- میزان تقاضا در بازار مسکن
- قدرت خرید متقاضیان
- شرایط اقتصادی و تورم عمومی
- حاشیه سود سازنده
بنابراین، افزایش هزینه ساخت ساختمان تنها یکی از عوامل تعیینکننده قیمت نهایی مسکن است.
آیا افزایش هزینه ساخت باعث گرانی مسکن میشود؟
افزایش شدید قیمت نهادههای ساختمانی در نهایت میتواند فشار صعودی بر قیمت مسکن وارد کند، اما میزان و سرعت این اثر به وضعیت تقاضا و قدرت خرید متقاضیان نیز بستگی دارد.
در شرایطی که قدرت خرید خانوارها کاهش پیدا کرده باشد، سازندگان ممکن است نتوانند تمام افزایش هزینههای ساخت را به قیمت فروش منتقل کنند. در چنین شرایطی، بخشی از فشار افزایش هزینه میتواند از طریق کاهش حاشیه سود سازنده جذب شود.
با این حال، ادامهدار شدن رشد قیمت مصالح و سایر نهادههای ساختمانی میتواند در میانمدت، قیمت تمامشده واحدهای نوساز را افزایش دهد.
افزایش هزینه ساخت چه اثری بر ساختوساز دارد؟
یکی از پیامدهای مهم رشد قیمت نهادههای ساختمانی، کاهش انگیزه برای آغاز پروژههای جدید است.
زمانی که هزینه ساخت به سرعت افزایش پیدا میکند، برآورد هزینه نهایی پروژه برای سازندگان دشوارتر میشود. از سوی دیگر، اگر قیمت فروش مسکن متناسب با افزایش هزینههای ساخت رشد نکند، حاشیه سود پروژهها کاهش پیدا خواهد کرد.
در چنین شرایطی ممکن است برخی سازندگان، آغاز پروژههای جدید را به تعویق بیندازند یا اجرای پروژه را با سرعت کمتری دنبال کنند.
ادامه این روند میتواند در سالهای آینده بر عرضه مسکن و تعداد واحدهای نوساز نیز تأثیرگذار باشد.
چشمانداز هزینه ساخت مسکن در تهران
آمار بهار ۱۴۰۵ نشان میدهد که اگرچه تورم فصلی نهادههای ساختمانی از ۳۶ درصد به ۲۰.۷ درصد کاهش یافته، اما همچنان رشد قیمتها در سطح بالایی قرار دارد.
از سوی دیگر، تورم نقطه به نقطه ۱۰۶.۸ درصدی و تورم سالانه ۸۰ درصدی نشان میدهد که سازندگان تهرانی همچنان با افزایش قابل توجه هزینههای تولید مسکن مواجه هستند.
افزایش بیش از دو برابری برخی گروههای نهادهای، بهویژه رشد ۲۰۸.۹ درصدی قیمت گروه «چوب»، میتواند هزینه اجرای برخی پروژههای ساختمانی را بیش از پیش افزایش دهد.
در نتیجه، آینده بازار مسکن تهران تنها به میزان تقاضا وابسته نیست. قیمت زمین، هزینه ساخت، قیمت مصالح ساختمانی، هزینه تأمین مالی، قدرت خرید متقاضیان و توان سازندگان برای ادامه پروژهها، همگی در تعیین مسیر بازار مسکن طی ماههای آینده نقش خواهند داشت.
جمعبندی
گزارش مرکز آمار ایران از قیمت نهادههای ساختمانی تهران در بهار ۱۴۰۵ نشان میدهد شاخص قیمت نهادههای ساختمانهای مسکونی به ۳۳۶.۴ رسیده و نسبت به بهار سال گذشته ۱۰۶.۸ درصد افزایش یافته است.
همچنین تورم فصلی این نهادهها ۲۰.۷ درصد و تورم سالانه آنها ۸۰ درصد اعلام شده است.
این ارقام بیانگر آن است که هزینه ساخت مسکن در تهران همچنان تحت فشار جدی قرار دارد. در صورت تداوم رشد قیمت مصالح و سایر نهادهها، افزایش قیمت تمامشده پروژههای ساختمانی و کاهش انگیزه برای شروع پروژههای جدید میتواند از مهمترین پیامدهای این روند باشد.