قدرت خرید مسکن در شهرهای مختلف جهان تفاوت چشمگیری دارد. بررسی قیمت آپارتمان در بازارهای شهری نشان می‌دهد که با بودجه‌ای یکسان، متراژ قابل خرید در برخی شهرها تنها چند متر مربع و در برخی دیگر بیش از ۱۰۰ متر مربع است. بر اساس داده‌های وب‌سایت نامبیو (Numbeo)، با ۱۰۰ هزار دلار در مرکز هنگ‌کنگ حدود ۴ مترمربع آپارتمان می‌توان خرید؛ در حالی که همین مبلغ در قاهره برای خرید حدود ۱۵۴ مترمربع فضا کافی است.
این مقایسه نشان می‌دهد که قیمت مسکن، هزینه زندگی و قدرت خرید خانوارها در شهرهای مختلف جهان تا چه اندازه متفاوت است. بررسی انجام‌شده در این گزارش، علاوه بر شهرهای منتخب جهان، وضعیت بازار مسکن تهران را نیز با همین معیار مقایسه می‌کند.
قدرت خرید ۱۰۰ هزار دلار در بازار مسکن جهان
وب‌سایت نامبیو اطلاعاتی درباره هزینه زندگی، قیمت مسکن و شاخص‌های اقتصادی شهرهای مختلف جهان منتشر می‌کند. بر اساس داده‌های این وب‌سایت، قیمت هر مترمربع آپارتمان در مرکز شهرها تفاوت قابل‌توجهی دارد و همین موضوع باعث می‌شود بودجه ثابت ۱۰۰ هزار دلاری در هر بازار، متراژ متفاوتی را پوشش دهد.
در میان شهرهای بررسی‌شده، هنگ‌کنگ و زوریخ از گران‌ترین بازارهای مسکن هستند. قیمت هر مترمربع آپارتمان در مرکز هنگ‌کنگ حدود ۲۷ هزار و ۶۹۳ دلار و در زوریخ نزدیک به ۲۵ هزار و ۲۰۶ دلار گزارش شده است. با این سطح قیمت، بودجه ۱۰۰ هزار دلاری در هر دو شهر تنها حدود ۴ مترمربع فضا فراهم می‌کند.
سنگاپور، سئول و نیویورک نیز در گروه شهرهایی قرار دارند که با این بودجه می‌توان حدود ۵ مترمربع آپارتمان در مرکز آن‌ها خریداری کرد.
در شهرهای گران‌قیمت جهان چند متر خانه می‌توان خرید؟
در برخی دیگر از شهرهای بزرگ جهان، قدرت خرید ۱۰۰ هزار دلار کمی بیشتر است؛ اما همچنان متراژ قابل خرید محدود باقی می‌ماند.
بر اساس داده‌های گزارش‌شده:
این ارقام نشان می‌دهد که حتی در شهرهای بزرگ و پرتقاضا، هزینه خرید مسکن در مرکز شهر می‌تواند بخش قابل‌توجهی از قدرت خرید سرمایه‌گذاران را محدود کند.
شهرهایی که با ۱۰۰ هزار دلار خانه بزرگ‌تری می‌خرید
در انتهای فهرست شهرهای بررسی‌شده، بازارهایی قرار دارند که با بودجه ثابت ۱۰۰ هزار دلار، متراژ بیشتری در اختیار خریدار می‌گذارند.
بانکوک با حدود ۱۸ مترمربع، استانبول با ۳۰ مترمربع، مکزیکوسیتی با ۳۵ مترمربع و ریودوژانیرو با حدود ۵۴ مترمربع، نسبت به شهرهای گران‌قیمت جهان قدرت خرید بالاتری دارند.
قاهره در این مقایسه ارزان‌ترین بازار معرفی شده است. با قیمت تقریبی ۶۴۸ دلار به ازای هر مترمربع آپارتمان در مرکز شهر، بودجه ۱۰۰ هزار دلاری امکان خرید حدود ۱۵۴ مترمربع مسکن را فراهم می‌کند.
با ۱۰۰ هزار دلار در تهران چند متر آپارتمان می‌توان خرید؟
برای مقایسه وضعیت تهران با شهرهای جهان، در گزارش اصلی نرخ دلار آزاد در روز پنجشنبه ۷ آبان ۱۴۰۵، معادل ۲۷۲ هزار تومان، و میانگین قیمت هر مترمربع آپارتمان در تهران، حدود ۲۶۹ میلیون تومان در نظر گرفته شده است.
بر این اساس، ارزش ۱۰۰ هزار دلار برابر با حدود ۲۷ میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان خواهد بود. با این بودجه و بر مبنای میانگین قیمت اعلام‌شده، امکان خرید حدود ۱۰۱ مترمربع آپارتمان در تهران وجود دارد.
همچنین میانگین قیمت هر مترمربع مسکن در پایتخت، بر اساس این محاسبات، حدود ۹۸۹ دلار برآورد می‌شود.
مقایسه تهران با بازارهای مسکن جهان
مقایسه متراژ قابل خرید با بودجه یکسان، تفاوت سطح قیمت مسکن در شهرهای مختلف را روشن‌تر می‌کند. در حالی که ۱۰۰ هزار دلار در مرکز هنگ‌کنگ یا زوریخ تنها حدود ۴ مترمربع آپارتمان می‌خرد، همین بودجه در تهران بر اساس میانگین قیمت ذکرشده در گزارش، امکان خرید حدود ۱۰۱ مترمربع را فراهم می‌کند.
البته این مقایسه بر پایه میانگین قیمت مسکن در تهران و قیمت آپارتمان در مرکز شهرهای دیگر انجام شده است؛ بنابراین موقعیت ملک، کیفیت ساختمان، نوع واحد و تفاوت مناطق شهری می‌تواند نتیجه واقعی خرید را تغییر دهد.
جمع‌بندی
قدرت خرید مسکن با بودجه ثابت ۱۰۰ هزار دلار در شهرهای جهان تفاوت زیادی دارد. هنگ‌کنگ، زوریخ، سنگاپور، سئول و نیویورک در گروه بازارهای گران‌قیمت قرار می‌گیرند، در حالی که شهرهایی مانند استانبول، ریودوژانیرو و قاهره متراژ بیشتری در اختیار خریداران می‌گذارند.
بر اساس محاسبات ارائه‌شده در گزارش، تهران نیز با بودجه ۱۰۰ هزار دلاری امکان خرید حدود ۱۰۱ مترمربع آپارتمان را فراهم می‌کند. این مقایسه تصویری از تفاوت قیمت مسکن و قدرت خرید در بازارهای شهری جهان ارائه می‌دهد؛ هرچند برای تصمیم‌گیری درباره خرید یا سرمایه‌گذاری، عواملی مانند درآمد محلی، هزینه‌های جانبی، شرایط حقوقی و چشم‌انداز بازار نیز باید در نظر گرفته شوند.