انبوه سازان دیساتک

روزنامه اعتماد نوشت: اکثر فعالان و کارشناسان حوزه مسکن این رشد قیمتی را نه رونق، بلکه رشد هزینه‌های ساخت به واسطه رشد قیمت مصالح ساختمانی عنوان می‌کنند. آن‌گونه که اخیرا اعلام شده در حال حاضر هزینه ساخت هر مترمربع ساختمان ۵ طبقه به‌طور میانگین به حدود ۵۰ تا ۵۱ میلیون تومان و هزینه ساخت هر مترمربع مسکن لوکس به ۶۰ میلیون تومان رسیده است و آن‌گونه که عضو هیات‌مدیره انجمن انبوه‌سازان می‌گوید هزینه ساخت مسکن ملی نیز که در محدوده هر مترمربع ۱۰ میلیون تومان بوده، در حال حاضر و با اتفاقات اخیر به ۳۵ میلیون تومان در هر مترمربع رسیده است.

به گزارش اقتصادآنلاین به نقل از فارس؛ بازار مسکن ایران در شرایطی به سال ۱۴۰۵ وارد می‌شود که هزینه‌های ساخت‌وساز به طور بی‌سابقه‌ای افزایش یافته است.

افزایش ۵۰ تا ۶۰ درصدی قیمت مصالح ساختمانی، به ویژه فولاد و پتروشیمی، فشار زیادی به سازندگان وارد کرده و توان تولید مسکن را کاهش داده است.
این وضعیت نه تنها به کندی پیشرفت پروژه‌ها منجر می‌شود، بلکه به قیمت تمام‌شده مسکن نیز افزوده می‌شود.

این افزایش هزینه‌ها به قدری قابل توجه است که حتی بسیاری از سازندگان با دشواری در تأمین نقدینگی مواجه هستند. به گفته کارشناسان، این روند می‌تواند باعث کاهش عرضه واحد‌های مسکونی جدید شود و در نهایت به افزایش قیمت‌ها در بازار مسکن منجر گردد.

از سوی دیگر، پروژه‌هایی که در حال ساخت بودند، باید با قیمت‌های تعدیل شده ادامه پیدا کنند و این مسئله می‌تواند به تعویق در تحویل پروژه‌ها و افزایش هزینه‌های ساخت بیانجامد.

به گزارش اقتصادآنلاین به نقل از ایسنا، پس از آتش‌بس دو هفته‌ای جنگ آمریکایی ـ صهیونی علیه ایران که تاکنون ادامه یافته، بازار مسکن تحت تاثیر چهار عامل تورم‌زا با افزایش نرخ‌های پیشنهادی همراه شده و این در حالی است که معاملات در پایتخت نسبت به سال گذشته تقریبا به نصف رسیده است. آن‌طور که فعالان بازار ملک می‌گویند در جریان جنگ ۴۰ روزه تقاضا در بازار مسکن شهرستان‌ها با افزایش مواجه شد که به رشد قیمت‌های اعلامی انجامید. مشاهدات میدانی نشان می‌دهد در برخی شهرستان‌ها قیمت خانه بیش از ۴۰ درصد افزایش یافت و پس از جنگ به تهران سرایت کرد.

اقتصادنیوز: یک کارشناس حوزه شهرسازی و معماری می‌گوید: مسکن دیگر برای همه سرمایه‌گذاران مقصدی جذاب تلقی نمی‌شود. بخشی از سرمایه‌گذاران همچنان ممکن است در شرایط فعلی به بازار ملک ورود کنند، اما گروهی دیگر به دلیل عواملی مانند نقدشوندگی پایین -که هم در بازار مسکن و هم در زمین مشهود است- از این بازار فاصله می‌گیرند.

کارشناس بازار مسکن با اشاره به افزایش قابل‌توجه قیمت مصالح تأکید کرد این رشد شدید، تأثیر مستقیمی بر نرخ‌های پیشنهادی فروشندگان داشته و روند تغییرات قیمت را به‌صورت دگرگون می‌کند.افزایش ریسک‌های ژئوپلیتیک، اختلال در زنجیره تأمین مصالح و تغییر الگوهای سکونت، در کنار مهاجرت‌های اقلیمی، باعث شده تا معادلات سنتی عرضه و تقاضا در بخش مسکن با چالش‌های جدی مواجه شود.

 منصور طاقه‌ای با بیان اینکه بازار مسکن همواره دوست‌دار امنیت و آرامش است و در شرایط تشنج و درگیری خصوصا درگیری‌های نظامی دچار رکود می‌شود، افزود: در شرایط تشنج نه قیمت‌ها رشد چشمگیری خواهد داشت، نه خریداران و فروشندگان تمایلی به خرید و فروش دارند. سازندگان نیز سراغ ساخت و ساز نمی‌روند و این امر خود را به صورت کاهش پروانه‌های ساختمانی نشان می‌دهد.

به گزارش اکونگار به نقل از ایسنا، فرشید پورحاجت، دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان درباره پیش‌بینی وضعیت بازار مسکن پس از دوران جنگ ماه رمضان، گفت: آنچه از بازار مسکن رصد می‌شود، فارغ از شرایط متفاوت تهران نسبت به سایر نقاط کشور است.

بازار مسکن در حالی وارد سال ۱۴۰۵ شده که همزمان با تحولات سیاسی و نظامی، بخش بزرگی از معاملات به حالت تعلیق درآمده و خریداران و فروشندگان را بلاتکلیف کرده است.

بازار مسکن در ماه‌های اخیر تحت‌تاثیر تنش‌های سیاسی و نظامی بلاتکلیف شده و در وضعیت انتظار قرار گرفته است؛ این پرسش مطرح است که در صورت فروکش کردن تنش‌ها، بازار ملک به کدام سمت می‌رود؟

نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران با اشاره به رکود معاملات در پی شرایط جنگی گفت بازگشت رونق به بازار مسکن منوط به پایان قطعی جنگ است و پس از آن احتمال آغاز دوره بازسازی و افزایش تحرک در این بازار وجود دارد.

به گزارش اقتصادنیوز به نقل از خبرآنلاین، در نیمه ابتدایی بهار ۱۴۰۵، بازار مسکن ایران در شرایطی قرار گرفته که تلاقی رکود معاملاتی با تداوم سطح بالای قیمت‌ها، تصویری کم‌تحرک اما پیچیده از این بازار ارائه می‌دهد.

این وضعیت در حالی شکل گرفته که هم‌زمان با روزهای پایانی سال ۱۴۰۴ و آغاز سال جدید، فضای کلی اقتصاد کشور تحت تأثیر تنش‌های سیاسی و افزایش ریسک‌های بیرونی، وارد مرحله‌ای از نااطمینانی شده است؛ با این حال، بررسی‌ها نشان می‌دهد که بازار مسکن، برخلاف برخی انتظارات، از الگوی رفتاری سه سال اخیر خود فاصله نگرفته است.

نایب‌رئیس اتحادیه املاک می‌گوید بازار مسکن ایران در جریان جنگ اخیر برخلاف برخی کشور‌های منطقه آسیب جدی ندید و پس از کاهش موقت معاملات، دوباره وارد روند ترمیمی شد؛ در حالی که گزارش‌ها از افت شدید معاملات و قیمت‌ها در بازار مسکن کشور‌های حاشیه خلیج فارس حکایت دارد.