انبوه سازان دیساتک

غلامرضا شریعتی، عضو کمیسیون عمران مجلس، در جدیدترین اظهارنظر خود به تحلیل وضعیت دوگانه بازار مسکن پرداخته است. در حالی که واحدهای متراژ پایین شاهد تحرکات محدودی هستند، رکود در بازار خانه‌های بزرگ‌متراژ همچنان پابرجاست. در ادامه، تأثیر آزادسازی نرخ ارز بر قیمت ساخت و وعده‌های جدید واگذاری زمین را بررسی می‌کنیم.

نایب‌رئیس دوم اتحادیه مشاوران املاک با تحلیل وضعیت فعلی بازار، از احتمال جهش قیمت مسکن از اردیبهشت ۱۴۰۵ خبر داد. وی ضمن توصیه به متقاضیان برای نهایی کردن خریدها تا پیش از پایان فروردین، به یک خلأ قانونی خطرناک در قراردادهای جدید اشاره کرد که می‌تواند منجر به از دست رفتن ملک خریداران شود.

در حالی که رکود معاملاتی بر بازار سایه افکنده، هزینه‌های ساخت‌وساز با سرعتی بی‌سابقه در حال پیشروی است. تازه‌ترین گزارش‌ها از انجمن انبوه‌سازان مسکن تهران نشان می‌دهد که ترکیبی از نوسانات ارز و بحران نیروی انسانی، بهای تمام‌شده ساختمان را به ارقام عجیبی رسانده که خروج از رکود را دشوارتر از قبل کرده است.

گزارش‌های تازه از عملکرد مالی گروه زیلو (Zillow) و آمارهای رسمی انجمن ملی مشاوران املاک آمریکا (NAR)، نشان‌دهنده موج جدیدی از رکود در بازار مسکن ایالات متحده است. در حالی که تحلیلگران وال‌استریت انتظار بهبود اوضاع را داشتند، غول‌های فناوری املاک با چالش‌های حقوقی و کاهش سودآوری دست‌وپنجه نرم می‌کنند.

نام دیساتک ترکیبی هوشمندانه از واژه اصیل «دیسا» (به معنای معمار و بنا) و «تک» (تکنولوژی) است که به خوبی بیانگر دیدگاه این مجموعه در تلفیق معماری استاندارد با فناوری‌های روز جهان است. ما با شعار «خانه مهمه»، بر این باوریم که هر واحد مسکونی باید فراتر از یک سرپناه، بستری برای آرامش خانواده و امنیت سرمایه باشد.

افزایش ناگهانی قیمت سیمان، فولاد و میلگرد، شوکی تازه به بازار مسکن وارد کرده است. این نوسانات نه‌تنها سرعت ساخت‌وساز را کاهش داده، بلکه بهای تمام‌شده هر مترمربع خانه را در مسیر جهشی جدید قرار داده است. در ادامه به بررسی ابعاد این بحران و ضرورت ورود دولت به تنظیم بازار می‌پردازیم.

در این شرایط، نه حجم معاملات در سطح نرمال قرار دارد و نه قیمت‌ها کاهش یافته‌اند. این وضعیت باعث شده بخشی از سرمایه‌ها به سمت بازارهای پرریسک‌تری مانند طلا و ارز حرکت کند؛ در حالی که مسکن همچنان امن‌ترین دارایی بلندمدت محسوب می‌شود.

بعضی پروژه‌ها فقط «خانه» نیستند؛ بلکه یک انتخاب هوشمندانه در زمان درست محسوب می‌شوند.

بازار مسکن ایران در مقطعی حساس قرار گرفته است. افزایش هزینه‌های ساخت، رشد قیمت مصالح ساختمانی و کاهش تعداد پروژه‌های جدید، همگی نشانه‌هایی هستند که از احتمال افزایش قیمت ملک در آینده نزدیک خبر می‌دهند. در چنین شرایطی، انتخاب زمان و انتخاب سازنده معتبر اهمیت دوچندانی پیدا می‌کند.

بررسی جزئیات لایحه بودجه سال ۱۴۰۵ کل کشور یک پیام روشن برای بازار مسکن دارد:
دولت عملاً از سیاست مؤثر کنترل خانه‌های خالی عقب‌نشینی کرده است

ضایعات میلگرد به بخش‌هایی از میلگرد گفته می‌شود که در فرایند ساخت‌وساز، تخریب یا تولید فولاد دیگر قابل استفاده در همان پروژه نیستند اما همچنان ارزش اقتصادی بالایی دارند. این ضایعات می‌توانند شامل میلگردهای خم‌شده، برش‌خورده، شکسته یا میلگردهای خارج‌شده از بتن باشند.

در خرید اولین خانه، بسیاری از خریداران تمرکز خود را روی متراژ قرار می‌دهند؛ اما واقعیت این است که متراژ مهم‌ترین معیار خرید خانه نیست.