انبوه سازان دیساتک

کارشناسان بازار مسکن معتقدند که تحولات سیاسی و اقتصادی پس از اجرای «پساماشه» می‌تواند روند قیمت مسکن در ماه‌های آینده را تحت‌تأثیر قرار دهد.

در سال‌های اخیر این موضوع به یکی از بحث‌های اصلی صنعت ساختمان تبدیل شده و راهکاری برای حل مشکلاتی چون کمبود نیروی متخصص، کاهش ایمنی کارگران و هزینه‌های بالای ساخت محسوب می‌شود.

 در بازدید از پروژه ساختمان الگوی فناوری بر اهمیت صنعتی‌سازی ساخت‌وساز و استفاده از فناوری‌های پیشرفته ساختمانی تأکید کرد.

بازار مسکن ایران به شدت تحت تأثیر اقتصاد کلان است. نرخ ارز، نظام بانکی و خلق نقدینگی مهم‌ترین محرک‌های این بازار به شمار می‌روند. قربان‌نژاد معتقد است که تورم بخش مسکن بیشتر ناشی از افزایش تقاضاست؛ چرا که سرمایه‌های سرریز شده از بازار ارز و طلا، به عنوان پناهگاه امن به سمت مسکن می‌روند.

فرشید پور حاجت،فعال صنعت ساختمان با بیان اینکه اقدام مثبت دولت چهاردهم آن بود

فرشید پورحاجت، دبیر کانون سراسری انبوه‌سازان کشور، در واکنش به اظهارات رئیس اسبق اتحادیه مشاوران املاک مبنی بر وجود سود ۲۰۰ درصدی در ساخت‌وساز مسکن گفت: چنین سودی در بازار مسکن وجود ندارد و بیان این‌گونه اعداد و آمار، با واقعیت‌های امروز بخش مسکن همخوانی ندارد.

(سهم در تولید ناخالص داخلی و اشتغال مستقیم و غیرمستقیم)، بلکه در زندگی روزمره شهروندان نقش بنیادینی ایفا کرده است. طی سال‌های اخیر این صنعت، که به‌طور سنتی وابستگی بالایی به منابع داخلی، سیاست‌های عمرانی دولت، جریان نقدینگی و نرخ ارز دارد، در معرض مجموعه‌ای از بحران‌های توأمان قرار گرفت: تداوم تحریم‌های اقتصادی، کاهش یا بهتر است بگوییم نبود سرمایه‌گذاری خارجی، اختلالات ناشی از پاندمی کرونا و پساکرونا، تورم افسارگسیخته همراه با رکود، بحران انرژی و ضعف حکمرانی در تخصیص منابع!

رکود سنگینی بر معاملات سایه افکنده و همه نگاه‌ها به سمت نتایج مذاکرات ایران و آمریکا دوخته شده است. برخی کارشناسان باور دارند که توافق سیاسی می‌تواند سکوی پرتاب بازار مسکن باشد، اما برخلاف انتظار عمومی، این توافق لزوماً به کاهش قیمت‌ها منتهی نخواهد شد.

فرشید ایلاتی، کارشناس بازار مسکن، می‌گوید در صورت دستیابی به توافق، به‌جای کاهش قیمت، احتمال افزایش آن وجود دارد. او تاکید می‌کند که رکود طولانی‌مدت در بازار و کاهش ساخت‌وساز طی سال‌های اخیر، فشار تقاضا را افزایش داده و همین مسئله ممکن است قیمت‌ها را در مسیر صعودی قرار دهد.

کارشناسان و فعالان حوزه املاک معتقدند که پیش از آغاز مذاکرات ایران و آمریکا، بازار در آستانه رشد نسبی قرار داشت، اما در حال حاضر بیشتر خریداران و فروشندگان در انتظار مشخص‌شدن نتیجه مذاکرات، از معامله خودداری می‌کنند.

با وجود نزدیک شدن به فصل جابه‌جایی و افزایش سنتی تقاضا، حجم معاملات مسکن کاهش چشمگیری داشته و رکود به بازار بازگشته است. این وضعیت باعث شده سوالاتی در خصوص آینده بازار مسکن مطرح شود؛ از جمله اینکه اگر توافقی حاصل شود، چه آینده‌ای در انتظار قیمت مسکن خواهد بود؟

کارشناسان اقتصادی معتقدند هرچند سرعت رشد قیمت‌ها کمتر از جهش‌های سال‌های ۱۳۹۷ تا ۱۳۹۹ است، اما روند کنونی همچنان قابل توجه بوده و نیازمند بررسی دقیق می‌باشد.

وی درباره پروژه دستیار هوش مصنوعی گفت: ایده‌های ارائه‌شده در این فراخوان توسط کمیته‌های تخصصی متشکل از اساتید برجسته کشور است بررسی می شود و هوش مصنوعی به‌عنوان ابزاری کلیدی در این فرآیند مورد استفاده قرار خواهد گرفت.

مدیرکل معماری و ساختمان شهرداری تهران به چالش‌های پیش رو نیز اشاره کرد و افزود که اجرای این پروژه با برنامه‌ریزی دقیق و استفاده از شاخص‌های استاندارد، گامی در راستای ایجاد هماهنگی و زیبایی‌شناسی بیشتر در شهر تهران خواهد بود.

به گفته او، این طرح می‌تواند الگویی برای دیگر شهرهای کشور باشد.

محله یوسف آباد به سه قسمت تقسیم می‌شود، قیمت‌ها بر اساس موقعیت و نوع ساختمان متفاوته ، برای مثال در سمت جهان‌آرا، قیمت هر متر مربع بین ۱۶۰ تا ۱۸۰ میلیون تومان است.