انبوه سازان دیساتک

گزارش‌های تازه از عملکرد مالی گروه زیلو (Zillow) و آمارهای رسمی انجمن ملی مشاوران املاک آمریکا (NAR)، نشان‌دهنده موج جدیدی از رکود در بازار مسکن ایالات متحده است. در حالی که تحلیلگران وال‌استریت انتظار بهبود اوضاع را داشتند، غول‌های فناوری املاک با چالش‌های حقوقی و کاهش سودآوری دست‌وپنجه نرم می‌کنند.

نام دیساتک ترکیبی هوشمندانه از واژه اصیل «دیسا» (به معنای معمار و بنا) و «تک» (تکنولوژی) است که به خوبی بیانگر دیدگاه این مجموعه در تلفیق معماری استاندارد با فناوری‌های روز جهان است. ما با شعار «خانه مهمه»، بر این باوریم که هر واحد مسکونی باید فراتر از یک سرپناه، بستری برای آرامش خانواده و امنیت سرمایه باشد.

افزایش ناگهانی قیمت سیمان، فولاد و میلگرد، شوکی تازه به بازار مسکن وارد کرده است. این نوسانات نه‌تنها سرعت ساخت‌وساز را کاهش داده، بلکه بهای تمام‌شده هر مترمربع خانه را در مسیر جهشی جدید قرار داده است. در ادامه به بررسی ابعاد این بحران و ضرورت ورود دولت به تنظیم بازار می‌پردازیم.

در این شرایط، نه حجم معاملات در سطح نرمال قرار دارد و نه قیمت‌ها کاهش یافته‌اند. این وضعیت باعث شده بخشی از سرمایه‌ها به سمت بازارهای پرریسک‌تری مانند طلا و ارز حرکت کند؛ در حالی که مسکن همچنان امن‌ترین دارایی بلندمدت محسوب می‌شود.

بعضی پروژه‌ها فقط «خانه» نیستند؛ بلکه یک انتخاب هوشمندانه در زمان درست محسوب می‌شوند.

بازار مسکن ایران در مقطعی حساس قرار گرفته است. افزایش هزینه‌های ساخت، رشد قیمت مصالح ساختمانی و کاهش تعداد پروژه‌های جدید، همگی نشانه‌هایی هستند که از احتمال افزایش قیمت ملک در آینده نزدیک خبر می‌دهند. در چنین شرایطی، انتخاب زمان و انتخاب سازنده معتبر اهمیت دوچندانی پیدا می‌کند.

بررسی جزئیات لایحه بودجه سال ۱۴۰۵ کل کشور یک پیام روشن برای بازار مسکن دارد:
دولت عملاً از سیاست مؤثر کنترل خانه‌های خالی عقب‌نشینی کرده است

ضایعات میلگرد به بخش‌هایی از میلگرد گفته می‌شود که در فرایند ساخت‌وساز، تخریب یا تولید فولاد دیگر قابل استفاده در همان پروژه نیستند اما همچنان ارزش اقتصادی بالایی دارند. این ضایعات می‌توانند شامل میلگردهای خم‌شده، برش‌خورده، شکسته یا میلگردهای خارج‌شده از بتن باشند.

در خرید اولین خانه، بسیاری از خریداران تمرکز خود را روی متراژ قرار می‌دهند؛ اما واقعیت این است که متراژ مهم‌ترین معیار خرید خانه نیست.

طبق آمار منتشرشده، قیمت نهاده‌های ساختمانی در تابستان امسال ۴۴ درصد نسبت به سال گذشته افزایش یافته؛ عددی که به‌تنهایی قدرت تغییر جدی در هزینه ساخت‌وساز را دارد و می‌تواند قیمت تمام‌شده واحد مسکونی را حداقل ۱۴ درصد بالا ببرد.

در سال‌های اخیر، یکی از مهم‌ترین پرسش‌های فعالان اقتصادی و سرمایه‌گذاران این بوده است که چرا بخش قابل‌توجهی از سرمایه‌های مردم، به‌جای حضور در بخش‌های مولد اقتصادی، به سمت بازارهای طلا، ارز و مسکن حرکت می‌کند؟ پاسخ این سؤال را باید در نیاز سرمایه‌گذاران به امنیت اقتصادی، پیش‌بینی‌پذیری و حفظ ارزش پول جست‌وجو کرد.

به گزارش اقتصادنیوز، بازار مسکن تهران پس از چند ماه رکود نسبی، نشانه‌هایی از تحرک دوباره را نشان می‌دهد.