تورم مصالح ساختمانی در تهران در بهار ۱۴۰۵ به ۱۰۶ درصد رسید؛ افزایشی که در کنار رشد دستمزدها، هزینه تأسیسات و تجهیزات و دشواری تأمین مالی، فشار قابل توجهی بر سازندگان و خریداران مسکن وارد کرده است. با این حال، کارشناسان معتقدند افزایش قیمت مصالح ساختمانی به‌تنهایی نمی‌تواند میزان رشد قیمت مسکن را مشخص کند و نحوه قیمت‌گذاری، هزینه واقعی تولید و قدرت خرید خانوارها نیز در این زمینه نقش مهمی دارند.
به گزارش اخبار ساختمان، افزایش هزینه‌های ساخت‌وساز به یکی از مهم‌ترین چالش‌های بازار مسکن ایران تبدیل شده است. بر اساس گزارش مرکز آمار ایران، تورم مصالح ساختمانی در تهران در بهار ۱۴۰۵ به ۱۰۶ درصد رسیده است. این افزایش در شرایطی رخ داده که رشد هزینه نیروی انسانی، تجهیزات ساختمانی، تأسیسات و منابع مالی نیز روند ساخت واحدهای مسکونی را با دشواری بیشتری مواجه کرده است.
در همین زمینه، مهدی زرقانی، دبیر انجمن انبوه‌سازان استان تهران، هزینه ساخت پروژه‌های اقتصادی و حمایتی، از جمله طرح‌های مرتبط با نهضت ملی مسکن را حدود ۴۲ تا ۵۰ میلیون تومان به ازای هر مترمربع اعلام کرده است. به گفته او، این رقم برای ساختمان‌های متعارف پنج تا هفت طبقه در تهران به حدود ۶۵ تا ۷۰ میلیون تومان به ازای هر مترمربع می‌رسد.
با وجود افزایش هزینه ساخت مسکن، نمی‌توان نتیجه گرفت که قیمت فروش واحدهای مسکونی نیز به همان نسبت افزایش پیدا می‌کند. شرایط عرضه و تقاضا، توان مالی خریداران، نحوه قیمت‌گذاری املاک و فاصله میان هزینه واقعی ساخت و قیمت پیشنهادی فروش، از جمله عواملی هستند که بر روند بازار مسکن تأثیر می‌گذارند.
مجید گودرزی، کارشناس حوزه مسکن، با اشاره به تأثیر تورم مصالح ساختمانی بر قیمت مسکن معتقد است که قیمت‌گذاری در این بازار در بسیاری از موارد با هزینه‌های واقعی تولید و شرایط اقتصادی ارتباط متناسبی ندارد. به گفته او، نبود چارچوب شفاف و نظارت مؤثر بر قیمت‌گذاری، مشکلات فعالان صنعت ساختمان را افزایش داده و فشار بیشتری بر سازندگان و متقاضیان خرید مسکن وارد کرده است.